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房贷宽松了?各大银行最新数据“居高不下”


发布日期:2021-10-29 22:15   来源:未知   阅读:

  最近,有研究报告显示:10月,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

  在房贷利率首次下降的大环境下,南京最新的房贷利率如何呢?今天,我摸底了14家银行,得到了不一样的答案:

  除了紫金农商银行的首套房贷款利率为5.95%(LPR+130)外,其他的银行利率变化不大,并且放款周期并不短。

  从摸底情况来看,与上个月相比,南京房贷利率并无下调迹象,并且各大银行房贷额度依然紧张,民生银行、宁波银行已经停贷!

  1,上个月南京首套房的房贷利率几乎全面破“6”,本月在上月的基础上未见明显下调,少数银行再次上涨。

  最低利率在5.95%(LPR+130基点);二套房相比于上个月上涨了10个基点,在6.45%(LPR+180基点)左右,部分银行已经没有二套房贷款额度。

  2,据数据显示,大多数银行新房贷款利率基本相同在6.25%(LPR+160基点),仅紫金银行差距较大在5.95%(LPR+130基点)。

  二套房贷款利率最高在6.55%(LPR+190基点),最低利率在6.24%(LPR+159基点)。

  并且通过走访一些中介门店可以发现,在开发商合作渠道下最低贷款利率可达6.15%(LPR+150基点)相比较大部分银行的个人贷款来说减少了10个基点。

  3,本月房贷利率与上月相比,6家银行首套房与二套房房贷利率与上月一样保持不变。

  首套房中有三家银行利率进行了上涨,其中涨幅最多的是邮储银行上调了20个基点,紫金农商银行下调了10个基点;二套房中三家银行选择了上调,其中工商银行与上个月相比上调了20个基点。

  “最近市场不好,申请贷款的客户也在变少,额度不变的情况下,下款就会变快,当然也需要消化很多积压业务。”

  在采访中,我们还询问了放款周期相关问题,各个银行表示因为之前积压业务过多现在不确定具体的放款周期。

  “额度一直都很紧张,尤其是6、7、8三个月,下款时间几乎不少于半年。但如今放款时间相比之前有所提升,快的线个月左右就能下款。”

  除了业务积压外,银行的贷款额度也是影响放款周期的一个重要原因,现在银行额度一直紧张,部分银行因为额度问题已经停贷。

  综合两方面的影响,相比较与建设银行所表示的需要等待一个月以上才能放款外,大部分银行的回复是不能确定放款时间,但也有银行明确表示需要半年以上。

  “像教师教授、医生护士等有编制或事业单位,最快两三个月就能下款,但如果是做生意的或是企业人员,那就会比较慢。就例如开公司的客户,如果贷款在今年5月办,那得明年才能下款。”中介解释道。

  10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示:要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持!

  放眼全国,有多地出现房贷利率松动的迹象,例如深圳、广州、无锡等和一些三四线城市,那么南京房贷利率和贷款额度会出现转折吗?

  上海现代服务业联合会金融科技服务专业委员会秘书长(南京区域)任荣昆表示,南京房贷利率已处于峰值,可能不会出现更高的情况,而额度方面,今年底到明年初应该会出现松动,对外释放更多房贷额度与空间。

  “目前应该是金融环境最紧张的时候了,今明年经济增速应该陆续下行,央行跨周期调节应该会略松,支持刚需首套房的主旋律不会变,但也不会出现2015-2016年那么宽松。”任荣昆补充道。

  总结来看:近期南京房贷利率并没有松动的迹象,甚至略有收紧;放贷额度没有明显增加,但下款速度有所加快,整体上贷款需求的库存积压依然严重。

  不过持续的信贷政策调控,使得南京一些过热板块开始降温,首付门槛有所降低,对于买房人而来是好事,但大家的买房观念,依然要遵循刚需先行、改善跟进、投资谨慎的步伐,除了核心地段的核心资产,任何楼盘都需抱有审视的态度。